Die Hoffnung Chinonso Foundation in Umuezeopara, Umunkwo, Isiala Mbano, Imo State, Nigeria hat ein Grundstück mit einer Fläche von 2341,534 m² gekauft, welches von uns finanziert wurde.
Voraussetzung für den Bau von Gebäuden
Eines der Ziele von Hoffnung für Menschen in Mbano e. V. ist der Bau einer Grundschule und eines Kindergartens. Dafür gibt es auch einen groben Plan sowie eine Abschätzung der durch den Bau entstehenden Kosten. Dies ermöglicht es uns zumindest ungefähr, abschätzen zu können, in welchem Bereich die Baukosten in etwa liegen werden. Auch wenn die Kosten bedeutend niedriger sein werden als bei vergleichbaren Bauten hier in Deutschland, wird es dennoch einige Zeit brauchen, bis die erforderliche Geldsumme angespart ist.
Um aber mit dem Bau überhaupt erst beginnen zu können, ist natürlich auch ein Grundstück notwendig, auf dem die Schule gebaut werden kann. Bevor die Planungen zum Bau einer Schule also weiter verfolgt werden können, muss zuerst ein Grundstück erworben werden.
Ablauf eines Grundstückskaufs
Ein Grunstück zu kaufen, ist in Nigeria kein einfaches Vorhaben. Nach Schilderungen durch Pfarrer Reginald muss der Kauf eines Grundstücks immer durch mehrere Zeugen bestätigt werden. Zusätzlich zum Käufer und zum Verkäufer muss zwingend auch der älteste Sohn des Verkäufers beim Verkauf anwesend sein und sein Einverständnis erteilen. Die Einigung, der Kaufpreis, sämtliche weitere Absprachen und Details werden dann durch einen Notar dokumentiert und beglaubigt, der dann die Registrierung des Grundstücks für den neuen Eigentümer im Namen von Käufer und Verkäufer rechtskräftig durchführt. Bei dem Notartermin findet auch die Geldübergabe für das Grundstück in bar statt.
Wie auch bei uns früher üblich, werden die Grundstücke in Umuezeopara nicht durchnummeriert, sondern tragen einen Namen. In Nigeria ist es üblich, die Grundstücke nach ihrem ersten Eigentümer zu benennen, auch wenn die Familie mittlerweile einen anderen Namen hat. Eines der Grundstücke, die wir gekauft haben, heißt z. B. "Ukwu Ochashi"-Land, ein anderes "Ala Ogbouri". Die Grenzen der Grundstücke wurden früher sehr oft nicht mit Grenzsteinen markiert, sondern es waren Bäume, die als Grenzmarkierungen gegolten haben.
Maße eines Grundstücks
Wenn heute Grundstücke verkauft werden, werden diese durch einen eingetragenen Vermesser ("Surveyor") ausgemessen, es werden Grenzsteine ("Beacons") vergraben, welche eine amtliche Nummer erhalten und diese Grenzsteine werden amtlich registriert. Das Vermessen eines Grundstücks kann durchaus anspruchsvoll sein, wenn - wie in dem Fall des Grundstücks, das die Hoffnung Chinonso Foundation kaufen wollte - das Gebiet dicht bewachsen ("bush") ist mit Maniok (Cassava) oder anderen Pflanzen. Pfarrer Reginald hat sich hier beim eigenhändigen Vermessen einige Verletzungen zugezogen und eine seiner Priesterkleidungen zerrissen.
Bei den Grundstücksgrößen kann es leicht zu Verwechslungen kommen: In Nigeria wird - wie bei uns - das metrische System verwendet. Entfernungen werden also in Zentimetern, Metern und Kilometern angegeben. Früher war dies jedoch nicht so, weshalb bei Grundstücken oft noch der Begriff "Plot" verwendet wird, was einen Bereich von 50 x 100 ft² (Quadratfuß) bezeichnet, aber durchaus regional auch davon abweichen kann. Auch Pfarrer Reginald und wir im Vorstand sind hier einige Male verwirrt worden und wussten am Schluss nicht mehr genau, wer jetzt von welcher Größe spricht und wie viel der Quadratmeter Land dort jetzt tatsächlich kostet.
Lage des Grundstücks
Nach dem Vermessen wird ein Messprotokoll bzw. ein Grundstücksplan erstellt, der auch den Vollmachten beigefügt ist und sowohl die Grenzsteine mit ihren Nummern (z. B. SC/IMBN 8009) aufführt als auch die genaue Lage im Weltkoordinatensystem. Aufgrund der unterschiedlichen Koordinatensysteme sowie der anderen Krümmung der Erde muss auch das verwendete Koordinatensystem (vermutlich EPSG:26392 Minna / Nigeria Mid Belt) in weltweit gültige WGS 84-Koordinaten umgerechnet werden, um die Messpunkte in digitalen Karten im Internet anzeigen zu können.
Auch dabei hat es einiges an Zeit gekostet, bis die tatsächliche Umrechnung der Koordinaten mit der Anzeige im Internet übereingestimmt hat. Nach Prüfung sämtlicher sinnvoller Koordinatensysteme war beim besten noch immer ein Versatz von einigen Kilometern vorhanden. Erst nach geraumer Zeit war dann klar, dass der Ostwert des amtlichen Dokuments nicht 513176,123 Meter Ost, sondern 518176,123 Meter Ost heißen müsste. Korrigiert man den Ostwert um diese 5 Kilometer, stimmt die Koordinatenumrechnung auch nach Bestätigung von Pfarrer Reginald sehr genau mit der tatsächlichen Lage des Grundstücks überein.
Kauf
Nach einem allgemeinen Beschluss des Vorstands, ein passendes Grundstück zu kaufen und nach nochmaliger Bestätigung der Erfüllung noch angeforderter Unterlagen per Chat, wurden die Dokumente zum Kauf des Grundstücks schlussendlich am 9. Februar 2023 nach Eingang des Geldes auf dem Konto der Foundation fertiggestellt und eingereicht. Das Dokument, das für die Registrierung des Grundstücks notwendig ist, wird als "Power of Attorney" bezeichnet und stellt eine anwaltliche Vollmacht für den Kauf des Grundstücks dar. Diese Dokumente liegen uns in Kopie vor.
Hier eine Ausschnitt des Vermessungsplans:
Und hier ein Link zum Grundstück auf Google Maps:
